據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《交易實(shí)況》報(bào)道，盡管早已經(jīng)卸任央行貨幣政策委員會(huì)委員，但是李稻葵仍然是媒體競(jìng)相追逐的對(duì)象。在昨天的達(dá)沃斯論壇上面對(duì)記者的長(zhǎng)槍短炮，李稻葵很配合的拋出了新聞性十足的觀點(diǎn)。他說，像北京這樣的大城市如果不抓緊時(shí)間增加供給，房?jī)r(jià)恐怕還會(huì)漲。

　　李稻葵的說法似乎有利可依，因?yàn)樽钚掳l(fā)布的國(guó)家房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)在下跌了14個(gè)月之后首次出現(xiàn)回升。但是另一方面有數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度房地產(chǎn)信托到期的規(guī)模約是1000億元。綠城的董事長(zhǎng)孫偉平把賣項(xiàng)目求生存的地產(chǎn)商戲稱為賣兒賣女，可以說大家感覺上房地產(chǎn)商的日子不好過。但是房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)卻是在下跌了14個(gè)月之后出現(xiàn)了回升，很多房地產(chǎn)企業(yè)開始大舉拿地。

　　李稻葵在達(dá)沃斯論壇上拋出一個(gè)觀點(diǎn)——中國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)漲，單單指望著靠房產(chǎn)稅來解決問題是做夢(mèng)。《財(cái)經(jīng)人論財(cái)經(jīng)事》今日嘉賓、武漢科技大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)董登新認(rèn)為，李稻葵的觀點(diǎn)有一些片面，主要從供應(yīng)管理的角度來談的，卻忽視了需求管理。

　　董登新說，如果是過度投機(jī)和過度投資，一個(gè)人存房十幾套二十幾套，供給再大也滿足不了需求。他認(rèn)為，房產(chǎn)稅依然有效，只不過目前房地產(chǎn)稅還不完善。所以治理中國(guó)房?jī)r(jià)不斷攀升最關(guān)鍵的落腳點(diǎn)，治標(biāo)治本的地方就在稅制。

　　現(xiàn)在市場(chǎng)有兩種觀點(diǎn)，資本利得稅是一種交易性的稅制，另外房產(chǎn)稅是保有環(huán)節(jié)。董登新認(rèn)為，在房產(chǎn)持有成本不大的情況下，尤其是中國(guó)的工業(yè)化和城鎮(zhèn)化還在快速推進(jìn)的情況下，房企的差價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于持有成本，所以更多人買房囤房的目的是為了巨大增值財(cái)富。因此，稅的重心應(yīng)該放在交易環(huán)節(jié)，或者放在繼承轉(zhuǎn)讓的環(huán)節(jié)，這才是最要命的殺手锏。

　　現(xiàn)在也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，房子其實(shí)并不少，但是主要是因?yàn)榧性谏贁?shù)的人手里。董登新認(rèn)為，擴(kuò)大房源供給非常重要，但是關(guān)鍵是擴(kuò)大怎樣的房源供給。他認(rèn)為，最需要擴(kuò)大的房源供給是保障性住房，是中低端收入的人的基本剛性住房需求。而對(duì)于過度投資和過度投機(jī)的需求從供給角度來說，資本都是逐利的，更多的地產(chǎn)商不愿意做保障房或者說廉租房建設(shè)，反而會(huì)去追逐高額利潤(rùn)的房子。因此，董登新認(rèn)為，我們需要產(chǎn)業(yè)需求管理入手。對(duì)于有錢人的過度投機(jī)需求和過度的投資需求，我們主要從他終極的需求方進(jìn)行管制，讓過度投機(jī)和過度投資的需求慢慢萎縮，這樣高端房的需求整體就壓下來了。

　　中國(guó)的房?jī)r(jià)高得離譜已經(jīng)是一個(gè)事實(shí)，房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國(guó)民的實(shí)際購買力。那為什么還有很大的上漲預(yù)期呢？主要是對(duì)于中國(guó)來講，有幾個(gè)非常剛性的原因，這也是不斷提升漲價(jià)預(yù)期的主要方面：

　　第一，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的用地需求對(duì)中國(guó)來說沒有邊界的，工業(yè)化、城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)導(dǎo)致了用地需求的剛性的快速增長(zhǎng)，這個(gè)還會(huì)持續(xù)；第二，中國(guó)的社保制度還不完善，人們把養(yǎng)老生活的不安全感還是希望通過另外的渠道來補(bǔ)充，比方說通過囤房，通過財(cái)富的囤積，這也導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的投資和儲(chǔ)值的需求。另外，在中國(guó)缺少多元化的投資渠道，這也使得財(cái)富儲(chǔ)備的工具很少的情況下，更多的人來愿意選擇持有房產(chǎn)，這些因素都是推進(jìn)了房?jī)r(jià)不斷上漲的非常剛性的因素。

　　但是房?jī)r(jià)下降因素量不多，目前的穩(wěn)定房?jī)r(jià)唯一的因素就是政府的管制，包括限購令、房產(chǎn)稅，這些當(dāng)然不夠，還要從政府角度擴(kuò)大保障住房的供給，另外還要加強(qiáng)資本利得稅、遺產(chǎn)稅和轉(zhuǎn)讓稅，這樣子的話來達(dá)成一種跟剛性生長(zhǎng)的平衡。

　　對(duì)未來的房?jī)r(jià)走勢(shì)，董登新表示，中國(guó)的房勢(shì)經(jīng)過了十年的大的房地產(chǎn)熱，這個(gè)過程是中國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)化過程，是中國(guó)的房?jī)r(jià)補(bǔ)漲。接下來的房?jī)r(jià)上漲幾乎沒有任何機(jī)會(huì)了，未來房?jī)r(jià)應(yīng)該呈現(xiàn)一種相對(duì)平穩(wěn)的趨勢(shì)，大家不必太過擔(dān)憂。只要政府調(diào)控房勢(shì)的決心不放松，未來房?jī)r(jià)的基本走勢(shì)是趨穩(wěn)的，最根本的來自市場(chǎng)的技術(shù)層面的因素的話房?jī)r(jià)已經(jīng)漲過頭了，進(jìn)一步上沖了受到了諸多因素的制約，目前房?jī)r(jià)一年兩年翻番是很容易，將來絕對(duì)不可能。

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