監(jiān)管層對(duì)樓市的降溫力度還在加碼。昨日，央行上海總部發(fā)布消息稱，當(dāng)日組織25家在滬銀行行長(zhǎng)和房貸部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人等召開(kāi)會(huì)議，再次要求銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，切實(shí)防范各類(lèi)資金違規(guī)流入土地市場(chǎng)。
    據(jù)了解，在這輪房?jī)r(jià)瘋狂猛漲的背后，一個(gè)原因就是各類(lèi)不合規(guī)資金進(jìn)入了購(gòu)房領(lǐng)域，其中就包括違規(guī)的首付貸資金。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然面臨監(jiān)管層屢屢打擊，但首付貸仍未完全銷(xiāo)聲匿跡，房地產(chǎn)中介以自有“小金庫(kù)”為購(gòu)房者墊資，或?yàn)橘?gòu)房者與銀行等金融機(jī)構(gòu)之間“穿針引線”，申得大額信用貸等方式來(lái)墊資的情況仍然存在。
    對(duì)此，央行在會(huì)議上重申，各商業(yè)銀行要繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查，加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類(lèi)資金違規(guī)流入土地市場(chǎng)。
    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，繼續(xù)嚴(yán)格限貸政策，含義是要防范各類(lèi)鉆政策漏洞的做法，同時(shí)也會(huì)嚴(yán)格首付資金的審核，這說(shuō)明后續(xù)對(duì)于此類(lèi)首付貸等政策，實(shí)際上會(huì)有一個(gè)較為嚴(yán)格的管制和懲罰，進(jìn)而防范各類(lèi)違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)政策在購(gòu)地市場(chǎng)上也有類(lèi)似的要求，“后續(xù)會(huì)在打擊不規(guī)范的金融交易等方面有新的動(dòng)作”。
    此外，央行還提出，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況。今年以來(lái)，多個(gè)月的社會(huì)新增貸款中，房貸占比頗高備受關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，錢(qián)太多，可買(mǎi)的東西卻不多，同時(shí)銀行積極給一二線城市房地產(chǎn)加杠桿，加上部分投資者已經(jīng)在這一輪房地產(chǎn)投資中獲利，“資金潮+資產(chǎn)荒+財(cái)富效應(yīng)”這三者是市場(chǎng)開(kāi)始瘋漲的主要原因。
    事實(shí)上，這已經(jīng)不是近期監(jiān)管層召開(kāi)的第一次相關(guān)會(huì)議，受到規(guī)范的也不僅是上海一地。早在10月12日，央行召集17家商業(yè)銀行召開(kāi)住房信貸會(huì)議，要求各銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強(qiáng)化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。此外，北京商報(bào)記者獲悉，為防房?jī)r(jià)下跌給金融系統(tǒng)造成的風(fēng)險(xiǎn)，一些地方也開(kāi)始進(jìn)行銀行對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的壓力測(cè)試。張大偉分析認(rèn)為，跡象表明，此輪房地產(chǎn)信貸監(jiān)管收緊，已經(jīng)不限于一城一地，也絕非流于表面。
    嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，需要看到，央行上海總部和央行上海分行并非同一個(gè)機(jī)構(gòu)。央行上?？偛康募?jí)別要更高，所以某種程度上這次會(huì)議也不是簡(jiǎn)單針對(duì)上海市場(chǎng)的，對(duì)其他過(guò)熱城市也有啟發(fā)，所以后續(xù)對(duì)商業(yè)銀行積極進(jìn)行信貸政策調(diào)整是一個(gè)大概率事件。

北京商報(bào)