近期召開的中共中央政治局會議指出，要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產庫存，注重解決區(qū)域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。
    業(yè)內普遍預期，樓市差別化調控將進一步深化，地價、房價過熱城市或將嚴控杠桿甚至是有序“去杠桿”，并出臺增加土地供給、限購等措施。
    房地產面臨的整體寬松環(huán)境將走向局部緊縮。瑞銀證券中國首席經濟學家汪濤說，鑒于最近決策層再次強調控制金融杠桿、推進結構性改革，短期政策寬松勢頭或已見頂。未來幾個月人民幣貸款和社會融資規(guī)模增速應會回歸正常步伐。年內決策層應會保持寬松的整體基調、信貸條件保持基本穩(wěn)定。
    從四月信貸回落情況來看，未來貨幣政策將以“脫虛入實”為導向，大類金融資產將在一定程度上“去杠桿”。而此輪樓市升溫正源于寬松的貨幣環(huán)境。在去庫存的主基調下，非限購城市的房貸利率、首付比例以及二套房政策都處于金融危機以來最寬松的階段。此外，以往通過中介公司、互聯(lián)網金融平臺、民間借貸公司等獲取“首付貸”、過橋貸等行為也在被逐步整頓清理，房地產領域的場外配資加杠桿情況將被嚴控。
    中金公司首席經濟學家梁紅認為，過往多年的實踐已證明，需求端調控在長期是基本無效的。限購、提高首付比例、增加交易稅等需求端調控手段，并未能制止過去五年的房價上漲。她認為，只有切實增加供應，加強分層住房市場體系建設，才能構建出合理、健康的房地產市場。
    她還建議，房地產行業(yè)也要推行全面的供給側改革，包括在農村人口流入較多的城市里增加土地供應、降低土地價格；堅定推進戶籍制度改革，特別是那些涉及公共服務和農村土地產權的政策規(guī)定。

中國證券報