4月13日上午，國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)例行的宏觀數(shù)據(jù)發(fā)布與熱點(diǎn)解讀會(huì)議如期召開。國(guó)家發(fā)改委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人趙辰昕表示，“目前主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在向好的方向發(fā)展，一季度能夠?qū)崿F(xiàn)開門紅?！?br />    代表國(guó)家發(fā)改委發(fā)言的趙辰昕在論證一季度經(jīng)濟(jì)開門紅時(shí)著重提及到了房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量的提升對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的助力作用。
    今年3月末，國(guó)務(wù)院副總理張高麗在中國(guó)高層發(fā)展論壇上會(huì)預(yù)計(jì)今年中國(guó)經(jīng)濟(jì)在一季度會(huì)出現(xiàn)“開門紅”。當(dāng)時(shí)在場(chǎng)的趙辰昕回憶說：“講到這兒的時(shí)候，我感到他語(yǔ)氣斬釘截鐵，非常堅(jiān)定?！边@樣的表達(dá)讓觀察家們感到?jīng)Q策層對(duì)一季度宏觀經(jīng)濟(jì)的信心。
    趙辰昕在總結(jié)一季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)時(shí)著重提出房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。他說，一季度內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量明顯回升?！笆芊康禺a(chǎn)政策調(diào)整等影響，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍，商品房銷售明顯加快，前2個(gè)月全國(guó)商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)28.2%、43.6%，增速比去年分別提高21.7和29.2個(gè)百分點(diǎn)?！?br />    在投資與價(jià)格領(lǐng)域，趙辰昕表示今年一季度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增長(zhǎng)10.2%，增速比去年全年提高0.2個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)增速一年以來首次回升；新開工項(xiàng)目計(jì)劃總投資增長(zhǎng)41.1%，這是2010年以來月度最高值。受產(chǎn)品銷售增長(zhǎng)加快、出廠價(jià)格降幅收窄等因素共同作用，前2個(gè)月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)總額增長(zhǎng)4.8%，新增利潤(rùn)355.4億元，改變了去年全年利潤(rùn)下降的局面，是去年6月份以來首次月度正增長(zhǎng)。
    著重提到房地產(chǎn)交易量回升足以說明其在一季度宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過程中的重要性。
    一些國(guó)際市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)亦顯示，中國(guó)整體房地產(chǎn)市場(chǎng)投資數(shù)據(jù)正在不斷增長(zhǎng)。瑞銀中國(guó)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)前瞻報(bào)告顯示，3月份中國(guó)房地產(chǎn)活動(dòng)好轉(zhuǎn)、基建投資穩(wěn)健增長(zhǎng)可能推動(dòng)固定資產(chǎn)投資繼續(xù)改善。前幾個(gè)月信貸強(qiáng)勁擴(kuò)張，且一季度專項(xiàng)建設(shè)基金陸續(xù)下發(fā)地方政府，再加上兩會(huì)后項(xiàng)目加速落地，3月基建投資同比增速可能會(huì)繼續(xù)加快。預(yù)計(jì)3月固定資產(chǎn)同比增速?gòu)闹暗?0.2%小幅加快至10.6%。
    而第一太平戴維斯則認(rèn)為，受益于利率下調(diào)以及資本來源增加，中國(guó)境內(nèi)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)持續(xù)升溫。第一太平戴維斯稱，投資者探索低線城市投資機(jī)會(huì)時(shí)更為審慎，但對(duì)一線城市投資的熱情則高漲不下，將資產(chǎn)價(jià)值推至歷史高位，回報(bào)率則降至歷史低位。這主要得益于貸款利率降低、替代型投資途徑缺乏，以及部分投資者資金出境困難。
    易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)評(píng)論說，目前市場(chǎng)成交量和價(jià)格都出現(xiàn)上漲的態(tài)勢(shì)。他告訴記者：“市場(chǎng)交易活躍，恰是遇到了六個(gè)周期交匯的時(shí)期?！?br />    嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體交易量上行的原因來自多個(gè)方面?！按龠M(jìn)整體成交量上漲的原因是信貸周期?！彼f，信貸周期從2015年開始持續(xù)寬松，到了2016年第一季度，各類寬松效應(yīng)的疊加后，釋放了大規(guī)模的流動(dòng)性。除了信貸原因外， “投資周期基本上處于投資節(jié)奏持續(xù)放緩的底部，而潛在供應(yīng)量并不充足”，他還認(rèn)為，這會(huì)使得部分大城市的購(gòu)房積極性提高。
    而目前國(guó)家著力提倡的去庫(kù)存也是重要因素之一。在去庫(kù)存周期中，2016年第一季度的去庫(kù)存周期遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于12個(gè)月的水平。所以這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者會(huì)意識(shí)到賣方市場(chǎng)的出現(xiàn)。
    此外金融創(chuàng)新周期、財(cái)政政策的寬松期在他看來也是影響因素。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為目前整個(gè)市場(chǎng)處于房?jī)r(jià)上漲的成熟期。“尤其從是2015年一線城市房?jī)r(jià)開始上漲，到了2016年初房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)非常明確，進(jìn)而促使看漲預(yù)期持續(xù)增加。一線城市容易帶動(dòng)其他城市的市場(chǎng)交易活躍，進(jìn)而在今年第一季度得到體現(xiàn)?！?br />    他預(yù)計(jì)，現(xiàn)階段市場(chǎng)交易回暖的態(tài)勢(shì)或許可能貫穿全年?！按蟪鞘袝?huì)有所波動(dòng)，主要因?yàn)榭墒鄯吭床欢啵M(jìn)而會(huì)使得市場(chǎng)交易降溫。而從其他省會(huì)城市看，刺激市場(chǎng)交易基本上是一個(gè)永恒的話題。從這個(gè)角度看，這確實(shí)會(huì)刺激后續(xù)購(gòu)房者積極入市。尤其是一些潛在購(gòu)房者擔(dān)心信貸政策收緊，因此購(gòu)房欲望并不會(huì)過于懈怠?！?/span>

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