前三季度GDP增速以6.9%的“方式”破“7”，似乎在市場的預(yù)料之中，但通過消費(fèi)和定向投資解決當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的困難局面，這一思路已經(jīng)在中央層面獲得共識(shí)，并將繼續(xù)深入執(zhí)行。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間，將有一系列提振消費(fèi)的引導(dǎo)性政策出臺(tái)。這其中，穩(wěn)定住房消費(fèi)或仍有其要扮演的角色。
    實(shí)際上，從2015年5月開始，房地產(chǎn)主管部門的高級(jí)領(lǐng)導(dǎo)，曾多次就穩(wěn)定房地產(chǎn)市場局面開會(huì)、講話傳達(dá)有關(guān)精神。綜合這幾次講話的有關(guān)信息，攸克君相信，穩(wěn)定住房消費(fèi)，除了已經(jīng)出臺(tái)的政策，還有“后招”是絕對(duì)的大概率事件。
有關(guān)要點(diǎn)如下：
    1、中央政府不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)投資數(shù)據(jù)的下滑而大面積放水，而是繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)使用外科手術(shù)式方式。
    這一點(diǎn)，主管部門曾對(duì)地方政府傳達(dá)中央精神，表述是，目前城市間房地產(chǎn)市場分化加劇，房地產(chǎn)投資增速下降、購地面積減少，是宏觀調(diào)控的必然結(jié)果，也是宏觀調(diào)控的預(yù)期方向。中央領(lǐng)導(dǎo)同志曾談到：這是一個(gè)痛苦的過程，也是一個(gè)無法回避的過程。對(duì)此，大家要保持頭腦清醒。
    2、 中央政府將通過棚戶區(qū)改造及其附帶的貨幣化補(bǔ)償安置，為房地產(chǎn)市場注入更充足的流動(dòng)性。
    棚戶區(qū)改造的力度將進(jìn)一步加大，中央目前已經(jīng)確定，最大限度壓縮棚戶區(qū)改造實(shí)物住房安置的比例，絕大部分采用貨幣化補(bǔ)償安置。資金由商業(yè)銀行和政策性金融機(jī)構(gòu)提供，財(cái)政資金進(jìn)行貼息。這樣，拆遷制造出了需求，信貸支持貨幣補(bǔ)償安置，財(cái)政再貼息，這些都會(huì)使未來房地產(chǎn)市場的流動(dòng)性十分豐富。
    有多豐富？現(xiàn)在已經(jīng)確定，第一輪2000億元信貸資產(chǎn)證券化試點(diǎn)置換出的信貸資金，棚改及其貨幣化安置是第一投向，最新一輪信貸資產(chǎn)證券化已經(jīng)確定的第一投向，還是棚戶區(qū)改造及貨幣化安置。粗略計(jì)算，初期為房地產(chǎn)市場提供的流動(dòng)性，不會(huì)小于1000億元。
    3、住房公積金的貸款額度將再次提升，財(cái)政將視情況予以貼息。
    對(duì)于住房公積金的使用現(xiàn)狀，中央和主管部門都不滿意。有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)曾在講話時(shí)批評(píng)，目前情況非常嚴(yán)重，公積金賬上余額不僅沒有下降，反而比去年底多了1500億，1.1萬億放著不花，為什么呢？
    目前已知，除了現(xiàn)有的住房公積金貸款額度提升，可以異地支取、貸款等，未來半年內(nèi)，住房公積金的貸款額度將視情況進(jìn)一步提升，同時(shí)，財(cái)政資金將對(duì)貸款使用者的利息，進(jìn)行適度貼息，以鼓勵(lì)使用住房公積金、穩(wěn)定住房消費(fèi)。
    4、 住房公積金貸款的審批流程將大幅縮短，放款時(shí)間要求基本等同于商貸。
    一位主管部門領(lǐng)導(dǎo)在講話中批評(píng)，繳交公積金的人貸款買房子，放款審批還趕不上商業(yè)銀行的速度，這不可理解、不可思議，我們?cè)趺磳?duì)得起老百姓呢？“今我何功德，吏祿三百石”，我們拿著老百姓繳納公積金的錢，是公積金創(chuàng)造的利息養(yǎng)活了公積金中心的這些人，結(jié)果我們的貸款速度還比別人慢，并且差很多。
    目前確知，縮短住房公積金貸款審批流程和放款時(shí)間問題，已經(jīng)被作為減少行政審批事項(xiàng)提高效率的一部分內(nèi)容，下發(fā)地方。有關(guān)主管部門正在拿出方案，目標(biāo)是放款時(shí)間基本等同于商貸。
    5、 放寬改善型住房消費(fèi)的覆蓋范圍，具體的辦法，是銀行信貸對(duì)二套住房，甚至個(gè)別第三套住房消費(fèi)，予以進(jìn)一步優(yōu)惠和信貸支持。
    對(duì)于信貸政策，有關(guān)部門的負(fù)責(zé)人表示，銀行貸款政策落實(shí)一步，我們工作就往前走一步，市場就好轉(zhuǎn)一步。我們就是為黨中央、國務(wù)院分憂，為老百姓分憂。
    因此，攸克君判斷，下一步將對(duì)第二套住房消費(fèi)有可能進(jìn)一步擴(kuò)大利率優(yōu)惠的額度和空間，由商業(yè)銀行根據(jù)客戶資信和住房消費(fèi)情況、貸款使用狀況等，做出優(yōu)惠與否的決定。
    6、棚改、公租房將與商品房市場打通，未來一段公租房可能主要通過在商品房市場上收購而來，公租房直接建設(shè)規(guī)模，可能將進(jìn)一步壓縮。

攸克地產(chǎn)