七月銷售淡季，樓市并未立馬進(jìn)入暑期休假模式，反而延續(xù)著五、六月的市場熱度，呈現(xiàn)出淡季不淡的局面。距離6月28日央行宣布下調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率已兩周左右，由于利好政策持續(xù)發(fā)酵，所以才促使湘潭樓市默默收獲了一個成交不錯的七月開局。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，7月份截至到10日，湘潭市新建商品房累計成交341套，成交面積50697㎡，環(huán)比六月僅下跌8.33%。

    在目前樓市已經(jīng)逐漸趨于穩(wěn)定的情況下，部分開發(fā)商也開啟了去化模式，以相當(dāng)優(yōu)惠的價格和極具特色的營銷活動吸引購房者的出手，于是，越來越多的剛需開始對符合自己心理價位的樓盤出手，剛需自然也成為了樓市回暖的主力軍。不過，按照當(dāng)下的市場走勢，“以價換量”模式預(yù)計不會延續(xù)太久，下半年的房價仍將以穩(wěn)步上行為主。

    當(dāng)然，即便市場趨勢是穩(wěn)步向上，但是也不會就此出現(xiàn)房價飆升的情況。相關(guān)專家表示，淡季降價促銷，旺市提價惜售，這是房地產(chǎn)市場慣有的行情，等到傳統(tǒng)淡季過后，一旦步入銷售旺季“金九銀十”，那么樓市又將會是另外一番情形了。因此，購房者可以抓緊目前淡季開發(fā)商降價促銷的時機，盡快入手適合樓盤。

    一、保持理性明確需求

    在目前樓市有升溫態(tài)勢的狀況下，購房者一定要保持理性，不要因房價有上漲的可能性或者是開發(fā)商優(yōu)惠促銷力度比較大而盲目入市，購房者要明確個人的買房需求，思考現(xiàn)在是否真的到了該出手買房的時候。

    二、評估實際購買力

    在買房時，購房者切勿好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的經(jīng)濟范圍，作出合理的決策，尤其是在選擇按揭方式時，一定要客觀評估今后的還貸能力，不要因為買房而過分壓縮日常生活開支，降低原有的生活質(zhì)量。

    三、房子性價比是關(guān)鍵

    購房者需要明白的一點是，能兼顧環(huán)境和價格的房子并不多，買房子絕對不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看性能價格比，也就是說是否物有所值、價格合理。而關(guān)乎房子性價比的因素有很多，區(qū)位、配套、環(huán)境、物業(yè)等等，購房者在看中某一樓盤后，應(yīng)當(dāng)盡力克制購買沖動，耐心對同一區(qū)位、同等檔次的樓盤的性能進(jìn)行比較。

    四、考慮樓盤升值潛力

    對于自住型的購房者來說，在選擇房源時也可以適當(dāng)考慮樓盤的升值潛力，具備長遠(yuǎn)的眼光看房選房。比如，現(xiàn)在交通不大方便，但地鐵等交通軌道正在施工，若干時間后，交通便利度將會大大提升，目前樓盤周邊商業(yè)配套不夠齊全，但相關(guān)招商項目已經(jīng)落實，用不了多久，一個成熟的社區(qū)就會出現(xiàn)。一般來說，升值潛力較高的樓盤給購房者所帶來的收益一定是非?？捎^的。

新華社