半年之內(nèi)三次降息、兩次降準(zhǔn)，釋放了不少貨幣，但這些貨幣并沒有帶來實(shí)體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。4月份新增人民幣貸款僅7079億元，遠(yuǎn)低于預(yù)期，這說明企業(yè)預(yù)期收益仍然悲觀，因此不愿意借貸。

    與此同時(shí)，大眾創(chuàng)業(yè)潮目前更多體現(xiàn)在創(chuàng)業(yè)板的瘋狂和創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)拿“風(fēng)投”的容易，實(shí)實(shí)在在的創(chuàng)新帶來的經(jīng)濟(jì)突破仍遠(yuǎn)在路上。

    而股市的火爆，樓市在4、5月份的回暖，說明“央媽”放出來的錢無處可去，仍然是老一套，進(jìn)了股市和樓市。實(shí)體經(jīng)濟(jì)、投資和消費(fèi)依然疲軟，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和重新上路還需要一段時(shí)間。此時(shí)，缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)支撐的股市的過快上漲，其實(shí)是在醞釀一個(gè)等待破裂的泡沫。同時(shí)我們看4月份全國(guó)商品房銷售面積同比增長(zhǎng)7%，商品房銷售額增長(zhǎng)13.3%，數(shù)字表現(xiàn)亮眼，這說明房地產(chǎn)市場(chǎng)在國(guó)家政策支持下，正在走上回暖之路。

    一些輿論把股市和樓市的上漲一律斥之為“泡沫”，這其實(shí)是一種偏見。樓市和股市并不是一回事。股市上漲如果與實(shí)體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)相背離，就是一種泡沫，樓市則不同，在當(dāng)前市場(chǎng)狀態(tài)下，投機(jī)性購(gòu)房需求已銷聲匿跡，樓市復(fù)蘇更多是剛性購(gòu)房需求和改善性購(gòu)房需求回暖的結(jié)果，房地產(chǎn)成交量的上漲，體現(xiàn)的是人們住房需求的進(jìn)一步滿足和改善，其本身是經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的組成部分。只要房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)如2009年那樣的爆發(fā)式增長(zhǎng)，住房投機(jī)就不可能成為主流，就很難把這種市場(chǎng)恢復(fù)稱作“泡沫”。

    因此，在當(dāng)前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖的時(shí)候，政策制定者還應(yīng)繼續(xù)呵護(hù)這種難得的市場(chǎng)亮點(diǎn)，繼續(xù)通過政策性的松綁和對(duì)老百姓自住改善性住房需求的更大力度的支持，來讓市場(chǎng)力量發(fā)揮更大的作用，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)向持續(xù)健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。因?yàn)?，這不僅僅是支持人民改善住房條件、滿足住房需求的民生需要，也是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)走出低谷，恢復(fù)增長(zhǎng)活力的最大支持。

    這并不是在走“房地產(chǎn)救經(jīng)濟(jì)”的老路。中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型和增長(zhǎng)，必須要走黨的十八大確定的“強(qiáng)改革”的道路，必須要通過推動(dòng)市場(chǎng)化改革、完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)、推動(dòng)民間創(chuàng)新來實(shí)現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，但正如前面的數(shù)據(jù)顯示的那樣，這需要一個(gè)過程，在這個(gè)過程當(dāng)中，我們不能讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增速降得過低，否則就會(huì)造成失業(yè)率上升，危及社會(huì)穩(wěn)定，在中國(guó)走上創(chuàng)新型市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的金光大道之前，仍然需要一些傳統(tǒng)的力量來支撐，政府主導(dǎo)的基建投資是一個(gè)支撐點(diǎn)，推動(dòng)住房消費(fèi)的增長(zhǎng)也是另一個(gè)重要支撐點(diǎn)。

    這就是當(dāng)前我們需要房地產(chǎn)的真正原因。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)