該藍(lán)皮書(shū)由中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所及社科文獻(xiàn)出版社發(fā)布。

    該報(bào)告顯示，2014年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了較大幅度的回調(diào)，一些大中城市房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)明顯。但從全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)看，全年商品房成交平均 價(jià)格為6323元人民幣，仍比2013年上漲1.4%。商品房銷售面積120649萬(wàn)平方米，比上年下降7.6%，商品房銷售明顯遇冷。

    藍(lán)皮書(shū)副主編、社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所副研究員尚教蔚表示，當(dāng)前，庫(kù)存高企、銷售回落是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問(wèn)題，預(yù)計(jì)2015年一些鼓勵(lì)住房消費(fèi)的政策將出臺(tái)，而且力度會(huì)大于2014年。

    她表示，從商品房去庫(kù)存化的角度看，國(guó)家和地方政府支持商品房去庫(kù)存化，地方政府特別是待售面積較多的城市也會(huì)出臺(tái)可操作的政策，回購(gòu)商品房作為保障性住房。

    尚教蔚指出，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯，為更好地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國(guó)官方會(huì)繼續(xù)采取因地制宜、分城施策、分類指導(dǎo)的原則，調(diào)控權(quán)將部分下移。隨 著地方財(cái)政收入下降，地方政府出臺(tái)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展政策的可能性較大，在國(guó)家出臺(tái)的支持房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的框架下，在不違反原則的情況下會(huì)出臺(tái)更細(xì)化、更 靈活的有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策。

    藍(lán)皮書(shū)指出，2015年，住房信貸政策仍有繼續(xù)放松的可能，央行會(huì)延續(xù)2014年降息降準(zhǔn)的態(tài)勢(shì)，并通過(guò)財(cái)政、金融、稅費(fèi)等政策加大支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的力度。

    藍(lán)皮書(shū)預(yù)計(jì)，2015年房?jī)r(jià)與2014年持平或高于2014年增長(zhǎng)的可能性較大，這要取決于2015年的政策寬松程度和執(zhí)行力度。但區(qū)域分化仍 較明顯，人口聚集能力強(qiáng)的一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)有回暖、上漲趨勢(shì)，人口聚集能力差、庫(kù)存大的部分二線城市或三四線城市房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)下跌(回調(diào))態(tài)勢(shì)。

中新社