當前房價的調整壓力將會持續(xù)。今年以來，房價進入下行區(qū)間，直接反映出樓市正在進行著一輪調整。7月，全國100個城市新建住宅平均價格為10923元/平方米，環(huán)比下降0.5%，下跌城市數量超七成；同比雖仍上漲6.48%，但漲幅已自年初起不斷縮小。

下半年，供求關系和資金偏緊將導致樓市持續(xù)調整。在供給端，為適應新的宏觀金融和市場環(huán)境，開發(fā)企業(yè)將適時調整銷售策略，更加合理地制定新盤價格，以加快銷售回款速度，緩解業(yè)績目標和庫存高企壓力。

在需求端，由于下半年經濟企穩(wěn)后信貸需求上升、信貸供給總量少于上半年以及銀行負債成本的大幅上升等因素的影響，商業(yè)銀行按揭貸款投放難以大幅度增加，個貸利率上浮使相對購買力下降，申請門檻抬高和放款速度變慢也可能會抑制購房需求的釋放。同時，市場預期改變使置業(yè)者觀望情緒濃厚，加劇了房價下行壓力。而在觀望預期盛行的條件下，短期內購房需求價格不會敏感；即使房企理性定價，需求也難以形成大規(guī)模入市傾向。綜合來看，下半年房價調整還將持續(xù)。

未來，持續(xù)累積的剛性需求的釋放、限貸政策大面積松動后剛性需求和改善型需求的增長、股市階段性財富效應帶來的消費和投資的沖動以及開發(fā)商理性定價將房價推至市場可接受的水平等四個因素，可能在某一時間段達成一個新的平衡，彼時房價可能企穩(wěn)并出現反彈，這有可能在明年出現。房價持續(xù)大幅下挫的可能性不大。

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