2013年深圳宏觀調(diào)控政策頻出，3月公布新“國五條”，10月份發(fā)布“深八條”，11月二套房首付正式提高到七成，其主要目的在于控制過快上漲的房價，抑制投資性需求。但是諸多政策的發(fā)布，并未對深圳市高檔住宅市場產(chǎn)生顯著影響。新“國五條”發(fā)布后，高檔住宅的推盤速度并未減緩，成交依然活躍。二套房首付提高的政策，在發(fā)布最初的一段時間內(nèi)，打擊了一部分剛需型的客戶，但隨后，受改善型需求的推動，深圳市場在去年第四季度依然呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。

　　展望未來，預(yù)計(jì)政府的宏觀調(diào)控政策仍將持續(xù)，將更多地利用市場機(jī)制和長效機(jī)制進(jìn)行調(diào)控。在政策收緊的情況下，深圳高端住宅市場將由改善型需求主導(dǎo)推動。深圳作為一線城市吸納了來自全國各地的個人財(cái)富擁有者，該部分人群購買能力強(qiáng)。因此，預(yù)計(jì)高端住宅需求將持續(xù)增長，市場未來發(fā)展平穩(wěn)。

南方日報(bào)