住建部政策研究中心主任秦虹17日在2013臺(tái)湖區(qū)域價(jià)值發(fā)展論壇上表示，目前來(lái)看，京、滬、穗、深等大城市有必要加大住房供給，但解決高房?jī)r(jià)問(wèn)題的根本還是要解決基本公共服務(wù)差異過(guò)大的問(wèn)題，如醫(yī)療、教育等領(lǐng)域的公共服務(wù)資源不均衡。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分化格局已形成，今后可能成為常態(tài)。部分一、二線城市房?jī)r(jià)上漲較快，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)相對(duì)較平穩(wěn)，少數(shù)城市房?jī)r(jià)處于下跌狀態(tài)。

　　她表示，目前很多中小城市的居民涌向大城市，主要就是為了追求更好的公共服務(wù)。目前來(lái)看，本輪一線城市房?jī)r(jià)上漲還是由剛需購(gòu)房帶動(dòng)的，與以往由投資需求推高房?jī)r(jià)不一樣。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)兩極分化。一方面，京、滬等限購(gòu)最嚴(yán)的城市市場(chǎng)回暖力度最強(qiáng)；另一方面，三四線城市普遍面臨庫(kù)存如何去化、成交量低迷的問(wèn)題。

　　談及如何在市場(chǎng)分化的情況下進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資，秦虹建議，首先，應(yīng)瞄準(zhǔn)城市群。例如，長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海地區(qū)是相對(duì)比較成熟的城市群，但其發(fā)展遠(yuǎn)未達(dá)到應(yīng)該到的程度，未來(lái)發(fā)展空間仍較大。其次，要建立區(qū)域概念上的城市群，一類(lèi)是依靠大城市輻射的周邊中小城市，另一類(lèi)是受益于高速鐵路網(wǎng)、快速軌道交通等“一小時(shí)城市圈”的城市。再次，房企開(kāi)發(fā)投資應(yīng)多元化，盡量規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

　　泰禾集團(tuán)北京公司總經(jīng)理李彤表示，房企投機(jī)的十年已過(guò)去。目前泰禾集團(tuán)已在北京投入逾70億元購(gòu)買(mǎi)土地，今年拿到的地雖然尚未進(jìn)入銷(xiāo)售期，但土地紅利已開(kāi)始體現(xiàn)。

中國(guó)證券報(bào)