“一定要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商為剛性需求、改善性需求提供房源，并給予一定的政策支持增加供給，鼓勵(lì)保障性住房的建設(shè)，并結(jié)合城鎮(zhèn)化，尋找新的投資方向?！痹谧蛉照匍_的博鰲房地產(chǎn)論壇上，瑞穗證劵亞洲公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光認(rèn)為，在制造業(yè)產(chǎn)能過剩嚴(yán)重的情況下，要維持房地產(chǎn)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱地位。

　　自房地產(chǎn)調(diào)控以來，建設(shè)長(zhǎng)效機(jī)制屢次被提及，但對(duì)于如何建立長(zhǎng)效機(jī)制等問題，決策層始終沒有明確表態(tài)。關(guān)于這一問題，在昨日舉行的博鰲房地產(chǎn)論壇上，與會(huì)專家提出了自己的觀點(diǎn)。

　　針對(duì)近期“房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制已形成草案，具體方案或在今年10月份前后有眉目”的消息，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮說：“調(diào)控是短期的問題，長(zhǎng)效機(jī)制是為促使房地產(chǎn)行業(yè)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。”

　　陳淮補(bǔ)充稱：“如果只管今年后半年，那就不叫長(zhǎng)效機(jī)制。比如你今天感冒了吃白加黑，和你健康成長(zhǎng)沒有關(guān)系?！倍鴮?duì)于房產(chǎn)稅開征試點(diǎn)的問題，陳淮認(rèn)為，房產(chǎn)稅能解決三個(gè)問題，一是調(diào)動(dòng)存量資產(chǎn)，把閑置資源調(diào)動(dòng)起來，然后加以利用；二是調(diào)整社會(huì)公平；三是調(diào)整中央與地方的關(guān)系。

　　寶龍地產(chǎn)總裁許華芳認(rèn)為，土地、稅收這兩個(gè)環(huán)節(jié)是解決長(zhǎng)效機(jī)制最重要的兩個(gè)因素。如果再加上一方面就是新的投資渠道，這三個(gè)因素是解決長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵， 不能很好的結(jié)合這三個(gè)因素，就很難形成長(zhǎng)效機(jī)制。

　　上市房企再融資重啟也是市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)。雖然證監(jiān)會(huì)明確上市房企融資政策沒有變動(dòng)，但宋都股份、新湖中寶等房地產(chǎn)上市企業(yè)的增發(fā)預(yù)案引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)A股房企再融資的猜測(cè)。一面是關(guān)閉三年的房企再融資大門，另一面是實(shí)力房企海外舉債，房企究竟是否缺錢，又該如何保障資金鏈的安全。

　　對(duì)此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱表示，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資而言，首先最重要的是要多元化；其次就是要進(jìn)一步市場(chǎng)化。

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