新規(guī)1 各地商住房價格控制目標(biāo)，月底前要公布

　　政策：各直轄市、計劃單列市和省會城市（除拉薩外），要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價格控制目標(biāo)，并于一季度向社會公布。

　　解讀：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然地方政府的住房價格控制目標(biāo)如何制定還不確定，但不會出現(xiàn)比2011年更嚴(yán)厲的調(diào)控了，“房地產(chǎn)對地方經(jīng)濟(jì)的影響很大，地方政府是不會希望地產(chǎn)市場真正遇冷的?！?/span>

　　新規(guī)2 二套房首付比例、貸款利率進(jìn)一步提高

　　政策：對房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　解讀：北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，此舉明顯是針對北京等最近房價上漲熱點(diǎn)城市。細(xì)則是對上周會議的承接，往后就是各地開始執(zhí)行了，說明個別像北京等最近房價上漲過快的城市調(diào)控力度要加強(qiáng)，“如果首付真提高到七成，預(yù)示著二套房已經(jīng)買不成了?！?/span>

　　新規(guī)3 限購區(qū)域覆蓋城市全部行政區(qū)域

　　政策：限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應(yīng)包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應(yīng)前移至簽訂購房合同（認(rèn)購）前。

　　解讀：青島市目前的調(diào)控區(qū)域只限七區(qū)，不包括膠州以及即墨、萊西、平度等市，新政要求，限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域，也就是說在這些地方有項目的開發(fā)商有可能也將面臨和市區(qū)開發(fā)商一樣的限購政策。

　　“像即墨、膠南等地本來就是島城房價的價值洼地，因其不限購房價有一定上漲，受限購影響的市民會選擇這兩個區(qū)，如果同樣列入限購區(qū)域，成交量估計會受到影響。”島城某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

　　新規(guī)4 出售自有住房 個稅按20%計征

　　政策：對出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征。

　　解讀：業(yè)內(nèi)人士表示，在征收個人所得稅一項，青島有差額20%和全額2%的選擇，由于后者所繳納的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于前者，所以幾乎所有的購房者都選擇繳納全額2%個人所得稅一項，而目前則是政策要求必須按所得20%計征。

　　新規(guī)5 符合條件外來人員 納入保障房范圍

　　政策：2013年年底前，地級以上城市要把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶?/span>

　　解讀：這一政策我市早就開始實施，據(jù)了解，根據(jù)2012年我市正式下發(fā) 《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的實施意見》，青島市的公共租賃住房面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭、各類人才、新就業(yè)職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員供應(yīng)。

　　新規(guī)6 假離婚低首付買二套房 行不通了

　　政策：強(qiáng)化借款人資格審查，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

　　解讀：上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：這條新規(guī)大有文章，因為過去一段時間，很多地方存在通過“假離婚”等違規(guī)手段，騙取首套房貸或二套房資格。如果接下來商業(yè)銀行加大審查力度，同樣會將部分人擋在首套房貸或二套房貸的“門外”。

青島日報