對樓市 “打補(bǔ)丁”、“管秩序”是最近樓市調(diào)控的最主要內(nèi)容，從住建部到各地，都在發(fā)布秩序整頓政策與文件，重點整治投機(jī)炒房，壟斷房源，操縱房價、房租等違法違規(guī)行為，預(yù)計樓市調(diào)控將繼續(xù)升級和深入。

??進(jìn)入9月份以來，多地持續(xù)深化樓市調(diào)控政策，總體來看，中央與地方對樓市的調(diào)控力度沒有放松。

??先看房價，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)，8月一二三線城市新房環(huán)比漲幅均有所擴(kuò)大，70個城市中有67個城市上漲。有分析稱，這說明房價上漲的勢頭又在增強(qiáng)。

??再看政策，今年下半年，住建部等七部門在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動，重點打擊對象有炒房團(tuán)伙、黑中介、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、虛假房地產(chǎn)廣告。

??在上述背景下，多地近期出臺樓市調(diào)控相關(guān)政策并開展具體行動，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

??一線城市重拳出擊

??據(jù)中房網(wǎng)9月19日發(fā)布的《京滬重拳整治房地產(chǎn)亂象，重點打擊投機(jī)炒房》，北京與上海雙雙發(fā)布關(guān)于治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動的通知，重點整治內(nèi)容均包括投機(jī)炒房行為、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為等。

??北京嚴(yán)查的具體內(nèi)容包括此前引起關(guān)注的“學(xué)區(qū)房”、“商住房”、“隔斷房”、“大棚房”等，上海則在整治首付貸、違規(guī)提取公積金等行為之外，加強(qiáng)了對“限購、限外、限企”的審核。中旬，北京還發(fā)布了公積金新政，對公積金貸款認(rèn)房又認(rèn)貸，并且把貸款額度與繳存年限掛鉤。

??上海則重點打擊當(dāng)前群眾反映強(qiáng)烈的虛假信息、投機(jī)炒房、虛擬交易、違規(guī)收費(fèi)、違規(guī)提取住房公積金等違法違規(guī)行為，進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

??廣州與深圳也有所行動。9月18日，廣州提出，加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)治理，把掃黑除惡專項行動與日常市場巡查結(jié)合起來，進(jìn)一步加大對中介機(jī)構(gòu)的巡查。

??深圳在8月15日發(fā)文，嚴(yán)打中介機(jī)構(gòu)以威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人、惡意克扣保證金和預(yù)訂金，以及“茶水費(fèi)”“陰陽合同”等22條樓市亂象。

??多地密集通報違法違規(guī)開發(fā)商和中介

??此外，全國多地發(fā)布了房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知，樓市調(diào)控不斷加碼。

??9月22日，海南八部門則印發(fā)方案細(xì)化明確了4類房地產(chǎn)市場亂象行為。其中，投機(jī)炒房行為包括壟斷房源，操縱房價、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價；通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機(jī)炒作未交付的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

??9月21日，湖南九部門聯(lián)合印發(fā)通知指出，9月30日前，各市州要根據(jù)整治重點，結(jié)合本地區(qū)實際情況，制定工作方案，落實監(jiān)管職責(zé)，加強(qiáng)對所轄縣市的動員部署和指導(dǎo)。10月8日至12月31日，各市州要對所有在建、在售樓盤和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店進(jìn)行全面巡查，設(shè)立投訴舉報熱線，對巡查發(fā)現(xiàn)、群眾投訴的違法違規(guī)行為，要建立臺賬、嚴(yán)厲查處。

??此外，浙江、湖北、福建等相繼公開曝光違法違規(guī)房企和中介名單，一些房企和中介的違法違規(guī)行為涉及捆綁銷售、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、違規(guī)交付、違規(guī)使用預(yù)售款、虛假宣傳等。

??南寧、成都、西安、蕪湖等城市也都通報了房產(chǎn)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)的違規(guī)行為。

??樓市調(diào)控態(tài)度明確

??從堅持“房住不炒”定位，建立健全長效機(jī)制，到7月31日中央政治局會議明確“堅決遏制房價上漲”，對于樓市的整體調(diào)控和態(tài)度明確?！罢婀苷鎳?yán)”之下，2018年不存在任何放松的空間。

??從5月初住建部對12城進(jìn)行約談，到6月底住建部等七部委決定從7月1日起對30城進(jìn)行整治，8月初住建部明確對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責(zé)。

??同策研究院首席分析師張宏偉認(rèn)為，接下來或許不會有過多新的政策出臺。而在所有新增的調(diào)控措施中，住建部在北京、上海等30個城市開展治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動最為嚴(yán)厲，影響很大，會讓市場更加規(guī)范。

??根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，從8月開始，全國已經(jīng)有超過50多地發(fā)布了各種房地產(chǎn)監(jiān)管政策加碼的通知。這些政策措施的主要特點是對房地產(chǎn)市場秩序的專項整治，不僅僅有一二線城市也有三四線，基本處于房價上漲過程中的城市，都有加碼調(diào)控的表現(xiàn)。

中房網(wǎng)