被坊間與業(yè)內(nèi)人士熱議多年的房地產(chǎn)稅，再次登上“熱搜榜”。 
　　近日，房地產(chǎn)稅專家、長平經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長王長勇在接受媒體采訪時表示，部委工作的進(jìn)程和往年的立法，預(yù)計房地產(chǎn)稅法草案將會在今年12月份初審。 
　　“按照‘立法先行、充分授權(quán)、分布推進(jìn)’的原則，房地產(chǎn)稅征收將會分步進(jìn)行，包括征收范圍逐步擴(kuò)大、開征城市逐步增加等?！蓖蹰L勇預(yù)測，房地產(chǎn)稅如果表決通過后，北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等部分城市會開始征收。 
　　那么，這一次房地產(chǎn)稅草案年底會得到初審的消息是否準(zhǔn)確呢？《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者注意到，就在前不久，某財經(jīng)媒體曾報道稱：“在今年4月份，房地產(chǎn)稅法草案曾在系統(tǒng)內(nèi)部征求過意見，省級人大、省級財政等相關(guān)部門都參與其中。有參與人士還表示，草案對各方面因素都有考慮?！?nbsp;
　　“一份完善的房地產(chǎn)稅政策落地，其影響還是很大的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時認(rèn)為，一方面，房屋持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)壓力增加，自然會使得此類群體在房屋持有方面比較謹(jǐn)慎，這樣也會使部分房東拋售房產(chǎn)；另一方面，客觀講，前期稅費(fèi)征收過程中，影響或還是比較小的，但這也是一個循序漸進(jìn)的過程。 
　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前，住宅價格還在上漲，因此，在沒有正式出臺房地產(chǎn)稅之前，消費(fèi)者所持有的投資收益率還是比較高的。 
　　抑制房價房地產(chǎn)稅多次被提及 
　　樓市與房價關(guān)系到國計民生，而近些年來，房地產(chǎn)“泡沫”也頻頻被業(yè)內(nèi)人士所提及，能夠抑制房價不合理過快上漲的房地產(chǎn)稅的呼聲近些年來也從未停止過。 
　　不論是在國家的相關(guān)政策下，還是在政府工作報告中，征收房地產(chǎn)稅都有其跡象可循。例如，早在幾年前，為了抑制不合理房價過快增長，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分房價過快上漲的通知》中就提到，要加快研究制定“引導(dǎo)個人合理住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。” 
　　在今年3月份，政府工作報告中就提到：“要健全地方稅體系，穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法?！?nbsp;
　　稍早之前，時任財政部副部長史耀斌在召開“財稅改革和財政工作”記者會上表示，目前，全國人大常委會預(yù)算工作會、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法律草案。 
　　有觀察者認(rèn)為，從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控。另一方面，也在推進(jìn)房地產(chǎn)稅的相關(guān)舉措。 
　　記者注意到，全國人大常委會公布的2018年立法工作計劃中的預(yù)備審議項目中有這樣的描述：“房地產(chǎn)稅將由有關(guān)方面調(diào)研和起草工作，視情在2018年或者以后年度安排審議。” 
　　“其實，房地產(chǎn)稅的概念早已過去?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次征收房地產(chǎn)稅，會逐漸在持有環(huán)節(jié)進(jìn)行，因為很多稅費(fèi)是交易環(huán)節(jié)征收的，預(yù)計后續(xù)會減少，部分會壓縮，這樣在持有環(huán)節(jié)會基于房產(chǎn)稅的概念而進(jìn)行一個稅種的設(shè)立。 
　　“地方版”房地產(chǎn)稅作用不大？ 
　　值得一提的是，為了抑制房價過快上漲，“地方版”的房地產(chǎn)稅也在重慶與上海進(jìn)行了試點。 
　　幾年前，重慶市政府對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)財稅調(diào)節(jié)，并確定開征高檔商品房房產(chǎn)稅。據(jù)悉，重慶開征房地產(chǎn)稅，也已經(jīng)財政部同意，并在2011年1月28日正式實施了《重慶市個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則》。 
　　記者注意到，“重慶版”的房地產(chǎn)稅細(xì)則中明確了征收對象、計稅依據(jù)、稅率以及應(yīng)納稅額的計算等細(xì)則。 
　　在同一時間，上海市也發(fā)布了《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》要求，房產(chǎn)稅只收增量房，人均60平方米起征。稅率0.6%，均價2倍以下0.4。 
　　值得一提的是，“重慶版”與“上海版”的房地產(chǎn)稅試點是兩個不盡相同的方案。 
　　不過，根據(jù)高層會簽的情況，可能將允許兩個地方以不同的方式，對房地產(chǎn)稅改革進(jìn)行試點，這其中就包括房地產(chǎn)稅是以原值計征還是以評估值計征的核心問題。 
　　“對于房地產(chǎn)稅來說，實際上其核心內(nèi)容在環(huán)節(jié)?！眹?yán)躍進(jìn)向記者坦言，原有的交易環(huán)節(jié)征稅可能還未達(dá)到遏制炒房的意愿，因此，還需要相應(yīng)的調(diào)整。 
　　“稅費(fèi)政策其實也不完全是為了打壓房價，其實還是一個稅費(fèi)政策改革的一項內(nèi)容?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，類似兩個城市試點也是為了促進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革的速度加快，實際上也和這兩個城市積極做表率的心態(tài)有關(guān)。 
　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，交易環(huán)節(jié)征稅其實是說兩種稅收，包括契稅和營業(yè)稅，現(xiàn)在已經(jīng)改為契稅和增值稅。而且交易環(huán)節(jié)本身也有個稅的說法，但效果一般，所以，持有環(huán)節(jié)征稅也是符合預(yù)期的。 
　　在嚴(yán)躍進(jìn)看來，開征房地產(chǎn)稅應(yīng)該具備三個條件。首先，要有較好的民眾支持基礎(chǔ)。因為征稅背后本身不是簡單的稅費(fèi)增加的概念，而是稅費(fèi)調(diào)整的概念，這個概念做好，民眾支持才會大。其次，各類稅費(fèi)重疊部分的剔除，尤其是在交易環(huán)節(jié)中部分稅費(fèi)是否可以剔除掉，這都是需要研究的問題。最后，不影響基本的剛需和改善型購房需求，此類需求不應(yīng)該受到稅費(fèi)政策的干擾。 
　　立法前需“摸清家底” 
　　房價過快增長，已經(jīng)成為民眾心中的“一根刺”。中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，當(dāng)前，房地產(chǎn)市場泡沫風(fēng)險已經(jīng)較大，行政調(diào)控效果在邊際下降，“灰犀?！闭诓讲骄o逼，如果不及時化解風(fēng)險，樓市危機(jī)或會在拐點時刻全面爆發(fā)。當(dāng)前，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)的價格和數(shù)量泡沫都比較嚴(yán)重，金融機(jī)構(gòu)的房貸比例和居民部門債務(wù)率依然偏高，開發(fā)企業(yè)的負(fù)債也比較高。 
　　事實上，當(dāng)前，抑制房地產(chǎn)過快增長主要還是依靠中央政府的行政調(diào)控手段。不過，一個現(xiàn)實卻擺在眼前，樓市價格不合理增長雖然在行政手段的“調(diào)節(jié)”下得到均衡，但這種均衡并不平衡。 
　　“應(yīng)該加快房地產(chǎn)稅的立法進(jìn)程，不能以稅收法定和問題復(fù)雜為借口，沒完沒了地調(diào)研拖延時間。”倪鵬飛指出，若以”逐步推進(jìn)”為借口，總是“前怕狼，后怕虎”，瞻前顧后，逐步推進(jìn)就變成消極應(yīng)對，必將貽誤時機(jī)，釀成風(fēng)險。 
　　記者注意到，稍早之前，財政部財政科所曾在一份調(diào)研報告中明確指出，在房產(chǎn)稅全面推開之前，必須要逐步改變目前房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)的56項收費(fèi)和12項稅收并存的情況。將現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并或者取消，并且進(jìn)行房地產(chǎn)稅基和稅率的改革。 
　　對于立法方面，嚴(yán)躍進(jìn)也表示出了自己的觀點。他說，立法，其實是從物權(quán)法的概念出發(fā)的，因為，房地產(chǎn)稅征收是涉及到持有環(huán)節(jié)的稅費(fèi)概念，或者說是對私人財產(chǎn)的一種征稅，若無立法，此類稅費(fèi)政策推進(jìn)會沒有主線。 
　　針對當(dāng)前一些業(yè)內(nèi)人士呼喚房地產(chǎn)稅，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時卻認(rèn)為，未來，房價以穩(wěn)為主，在穩(wěn)定的市場環(huán)境下，房產(chǎn)稅出臺首先力度不會太大；其次，受影響人群也有限，因此，對于市場方面其影響較小。而新房的價格受到地方政府的行政調(diào)控，供應(yīng)量和成交量可能會有小幅變化，價格也不會有太大變化。

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