自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)后，多地陸續(xù)采取措施嚴(yán)打投機(jī)炒房、穩(wěn)定市場(chǎng)秩序。

??據(jù)了解，專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面。

??近半數(shù)城市已開展治理市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)

??根據(jù)《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》顯示，共有北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、成都、長(zhǎng)沙、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、?？?、寧波、宜昌、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽等30個(gè)城市被列入先行開展專項(xiàng)行動(dòng)城市名單。

??據(jù)中房網(wǎng)（zhongfangwang）不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已經(jīng)有佛山、?？?、福州、杭州、昆明、寧波、廈門、上海、武漢、西安、長(zhǎng)沙、鄭州、重慶等13個(gè)城市開展了相關(guān)治理行動(dòng)。

??從各地調(diào)控措施的內(nèi)容來看，以遏制投機(jī)性購房、整治市場(chǎng)秩序?yàn)橹鳌?/span>

??就在6月28日七部委發(fā)布治理市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)通知當(dāng)天，30城名單中就有3個(gè)城市采取行動(dòng)：重慶出“組合拳”穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng)；武漢發(fā)布剛需優(yōu)先選房新規(guī)；長(zhǎng)沙緊急對(duì)此前人才落戶購房政策“打補(bǔ)丁”，要求不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上。

??進(jìn)入7月，昆明率先出臺(tái)限購、預(yù)售監(jiān)管、嚴(yán)查市場(chǎng)違法違規(guī)行為等調(diào)控政策；上海對(duì)企業(yè)購買商品住宅進(jìn)行進(jìn)一步限制；武漢實(shí)行二手房房源網(wǎng)上掛牌交易，確保房源信息真實(shí)透明；寧波市啟動(dòng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的全面整治；佛山市將整治房地產(chǎn)市場(chǎng)四類亂象，重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房；廈門發(fā)文遏制投機(jī)炒房，同時(shí)將重拳整治市場(chǎng)秩序。另外，福建省出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》；廣東省加強(qiáng)住宅用地市場(chǎng)調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；陜西省出臺(tái)商品房搖號(hào)公證細(xì)則，發(fā)現(xiàn)弄虛作假可向公安部門報(bào)案；河南省再出“重拳”，從四大方面嚴(yán)厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為；浙江省首次開展以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專項(xiàng)檢查為切入點(diǎn)的“雙隨機(jī)”抽查。此外，7月11日最新消息顯示，深圳正擬定新的整治方案，將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。

??與此同時(shí)，多個(gè)城市已經(jīng)開展市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治，并對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。其中，杭州整治樓市亂象，銀保監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局開出了6張罰單；海口開展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)巡查，13人5年內(nèi)不得在瓊買房，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓；長(zhǎng)沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項(xiàng)行動(dòng)，7家開發(fā)商納入“黑名單”，169家中介門店停業(yè)整頓。

??事實(shí)上，樓市本次房地產(chǎn)專項(xiàng)行動(dòng)的治理范圍并不只局限于以上提到的30個(gè)城市，而是以這些城市為中心向外輻射。

??于是就有包括大理、臨汾、寧德、三亞、唐山、西雙版納、棗莊等城市也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策和專項(xiàng)行動(dòng)治理。

??據(jù)了解，大理市發(fā)文堅(jiān)決防范查處“炒房”行為，嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷售等突出問題；唐山4部門聯(lián)合開展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專項(xiàng)行動(dòng)；寧德發(fā)文加強(qiáng)中心城區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控，包括控制新房漲幅、新購房限售3年、住房分類別限購等。西雙版納開展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，89家中介機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關(guān)停；三亞開展市場(chǎng)專項(xiàng)整治，發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個(gè)。

??此外，沒有被列入30城大名單的河北省，轄下處于環(huán)京區(qū)域的大廠回族自治縣不動(dòng)產(chǎn)登記局發(fā)布新政，為防止突破限購政策，以個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)抵押形式變相炒房，自7月2日起到解除限購，大廠回族自治縣將暫停個(gè)人之間不動(dòng)產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)。

??政策嚴(yán)格監(jiān)管將是下半年的主要特征

??相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份各地樓市調(diào)控持續(xù)，全國超過25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策，累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次，今年上半年累計(jì)樓市調(diào)控政策高達(dá)192次，相比2017年上半年的116次調(diào)控，增加了65%。7月以來首周，調(diào)控政策超過20次，全國年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)超過了210次。

??業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，下半年調(diào)控政策仍將延續(xù)從嚴(yán)趨勢(shì)，調(diào)控力度也許會(huì)超過上半年，政策嚴(yán)格監(jiān)管將是下半年的主要特征。

??從市場(chǎng)方面來看，一二線熱點(diǎn)城市延續(xù)上半年趨勢(shì)，成交穩(wěn)中有降，價(jià)格趨穩(wěn)；而三四線由于棚改貨幣化安置比例將有所下調(diào)，下半年市場(chǎng)將有所降溫。整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策推動(dòng)下量降價(jià)穩(wěn)仍是趨勢(shì)。

中房網(wǎng)